Как оформить участок под строительство дома?

Как узаконить дом — самострой без права на землю в Украине

Как оформить участок под строительство дома?

Юридический ресурс Протокол предлагает узнать, как узаконить самострой в Украине в 2019 году, при каких условиях возможна легализация самостроя, какие для этого нужны документы, и куда обращаться. А также в каких «тяжелых» случаях поможет только суд.

В соответствии со статьей 376 Гражданского кодекса Украины лицо, которое осуществило или осуществляет самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает права собственности на него.

Недвижимое имущество признается самостоятельно построенным если:

  • объект сведен или строится на земельном участке, не отведенном в установленном порядке для этой цели (право собственности на землю не оформлено);
  • недвижимость построена без надлежащего разрешения или без должным образом утвержденного проекта;
  • объект недвижимости построен с грубыми нарушениями строительных норм и правил.

В Украине типичной есть ситуация, когда дом уже есть, а документов не него еще нет. Более того, иногда, документов на землю тоже.

Такая ситуация могла возникнуть при следующих обстоятельствах:

  • Самострой получен в наследство.
  • Самострой возведен владельцем самостоятельно.
  • Самострой «куплен» у другого владельца.

В зависимости от указанных обстоятельств зависит и способ узаконивания «самостроя». Юридический ресурс «Протокол» изучил все возможные варианты.

Как оформить самовольно построенный дом?

Легализация самостроя хоть и имеет ряд этапов, но сводится к регистрации декларации о готовности строения в Государственном архитектурно-строительном контроле Украины. Но «спать спокойно» можно только после регистрации права собственности в государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Читайте также  Как оформить построенный дом на участке ИЖС?

Как известно в Украине именно внесение данных в указанный реестр — это официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество.

Способов узаконения самостроя есть несколько:

В упрощенном порядке. В 2018 году внесены правки в Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности», согласно которым объекты несанкционированного строительства можно узаконить и привести в соответствие с нормами законодательства Украины.

Источник: https://protocol.ua/ru/kak_uzakonit_dom_samostroy_bez_prava_na_zemlyu_v_ukraine/

Как получить земельный участок в аренду под строительство жилого дома? — Журнал кадастрового инженера

Земельный участок в аренду получить достаточно просто. Для этого необходимо придерживаться определенной последовательности.

Шаг 1. Выбор земельного участка

Сначала необходимо выбрать пустой земельный участок, без строений в том городе или населенном пункте, где вы хотите приобрести землю в аренду.

Это можно сделать различными способами. Можно взять карту местности в администрации, желательно масштаба 1:500. Возможно администрация вам сама предложит пустующие земельные участки. А можно воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестра.

Давайте поподробнее рассмотрим второй вариант. Допустим вы хотите приобрести земельный участок в аренду под строительство в пригороде Тюмени. Открываем публичную карту: ССЫЛКА.

В поле Кадастровый номер, адрес, координата: вводим Тюмень. Нажимаем найти.

Выбираем Тюмень (городской округ).

В Управлении картой должно быть так:

Допустим мы выбрали поселок Учхоз Рощино.

Теперь самое время подключить в Управлении картой функцию Кадастровое деление, земельные участки, объекты кап. строительства.

Теперь на карте отображаются земельные участки, стоящие на учете. Лучше выбирать пустое место, где нет земельного участка с кадастровым номером. Это можно сделать с помощью кнопки в панели управления сверху:

При нажатии на земельный участок вы увидите следующее:

Нам же желательно выбрать пустое место в квартале, где еще нет кадастрового номера.

Читайте также  Как перевести жилой дом в нежилое помещение?

Пустое место будет выглядеть так:

Итак, мы нашли кусочек земли в кадастровом квартале, который как нам кажется никем не занят (это мы будем уточнять в администрации). Теперь подсчитаем предварительную площадь данного земельного участка. Это делается с помощью кнопки: Нужно отмечать поворотные точки земельного участка и в конце вернуться в первую, исходную точку. Смотрим на картинку.

Итак, у нас получился земельный участок с приблизительной площадью 16 соток. Далее печатаем нашу картинку с помощью кнопки   и идем в администрацию для одобрения.

Шаг 2. Выяснить, не занят ли выбранный земельный участок

В администрации нужно написать заявление, чтобы выяснить, есть ли у кого-либо право на эту землю. Если да, то придется искать другое место.

Если все нормально, пишем заявление на проверку объектов, расположенных на этом участке, запрещающих строить жилой дом (например, газопровод).

И третье заявление в администрацию будет в виде просьбы разрешить строительство на выбранном земельном участке.

Если все документы будут в порядке, администрация выставит земельный участок на аукцион, о чем будет опубликовано в местных СМИ.

Шаг 3. Аукцион

После объявления аукциона вам нужно подождать месяц. Если не появятся желающие купить выбранный вами земельный участок, то его отдадут вам в аренду.

Ну а если желающие все-таки будут, вы будете участвовать в торгах.

Право аренды предоставляется на 3 года. Это время отведено для строительства дома. После этого вы получаете право оформить земельный участок в собственность (выкупить у администрации).

Вот и вся несложная процедура получения права аренды на земельный участок для строительства. Конечно же многие вещи зависят от администрации, соответственно в разных городах некоторые моменты написания заявлений и получения различных справок могут отличаться.

Читайте также  Как зарегистрировать построенный дом?

Источник: http://cadastral-engineer.ru/zemelnyj-uchastok-v-arendu/